Государственный завод сельскохозяйственных машин имени А. В. Ухтомского (кстати, сам Алексей Владимирович сельскохозяйственником не был, он был машинистом, расстрелянным за революционную деятельность в 1905 году) пришёл к пику своей производственной славы в 80-е. После – резкий скачок вниз, как и всей страны: пришли 90-е. Рассказывать, что одна из наиболее известных «точек» «лихолетия братков» как раз Люберцы, не будем. Скажем лишь, что завод смог вытерпеть около четырёх лет захватов и перестроений, а после приобрёл приставку «бывший». Так и зовётся жителями до сих пор: «бывший завод Ухтомского».
Сегодня территория завода – это 33,6 га в самом центре Люберец. Но вместо традиционной для нашей страны перезагрузки территории, это место выглядит как кладбище социалистическому труду. Когда-то величественные заводские здания превратились в груду полуразрушенных и аварийных построек с разбитыми окнами, вместо возможного парка – редкие кустарнички и пыль. Ремонта тут не было 30, а то и 50 лет.
Разрушенные и аварийные объекты находятся в свободном доступе и действительно опасны для людей. Попробуйте поискать в интернете, найдёте много форумов, где молодёжь обсуждает возможность посещения завода с целью «полазать по крышам», «снять фильмец в стиле «Сталкера», «пофоткаться» и просто почувствовать себя крутым. А кто будет отвечать, если, не дай Бог, что-то случиться?..
Так почему не превратить это место в благоустроенную и привлекательную зону? Как для бывшего завода уже привычно, не обошлось без иностранного следа. Вместо немца и американца появился швейцарец с очень захватническим именем Адольф. Гражданину Адольфу Гасту принадлежит 41 нежилое здание общей площадью 204 тыс.кв.м. И если бы господин Гаст устроил здесь предприятие по производству сыра или шоколада. Ну, часов, на крайний случай. Парк развлечений бы устроил. Так нет же! Прикрываемые железными постройками, в недрах завода (где, по слухам, есть даже убежище с душем для промывки радиоотходов), ведут свою деятельность… 120 организаций! Это – данные на начало 2020 года. В прошлом году реально вели деятельность около 200 организаций. А ещё здесь есть 1590 человек (из них жителей округа ориентировочно 700 человек), которые работают на этой территории. Как им не страшно, что «офис» рано или поздно может рухнуть как в прямом, так и переносном смысле?
Как в любом подобном месте, не обходится и без аномальных явлений. Для УФНС в виде приведений и других потусторонних существ предстают по адресу бывшего завода ул. Красная, дом 1 зарегистрированные 2000 организаций!
А что же власти? По официальным данным, на 01 июля 2020 года аресты и запрещения сделок с недвижимостью наложены на 24 объектов недвижимости в обеспечение требований администрации городского округа на сумму более 292 млн руб. Да на такие деньги можно выстроить огромный комплекс с парком, парковками, коворкингом и много чем ещё.
Конечно, властями были приняты меры, ведутся суды. Итог – в судах рассмотрено более 90 дел за 10 лет, в том числе в Верховном суде Российской Федерации. На сегодняшний день судебные споры во всех инстанциях администрацией выиграны, по большинству споров уже имеются вступившие в законную силу судебные акты. Кроме того, ряд данных судебных решений был рассмотрен Верховным Судом РФ и подтверждена их законность.
Общая задолженность собственников зданий бывшего завода Ухтомского – около 700 млн. руб., в том числе полностью просуженная 649 млн. руб.
И что же собственники? В целях уклонения от исполнения судебных решений «офшористы» производят перерегистрацию зданий на другие компании. По сведениям ЕГРН, 32 здания (за исключением тех, что были арестованы) в октябре 2019 года проданы аффилированным компаниям, зарегистрированным… на территории республики Болгария. Что дальше? Какие-то предприятия, может, вообще будут принадлежать, например, Танзании?
В кои-то веки, администрация муниципалитета действительно борется. В связи с уклонением от исполнения решения судов, регистрации сделок купли-продажи имущество «задними» числами властями поданы заявления о возбуждении уголовных дел в МВД, а также направлены иски в суд о признании сделок по купле-продаже недействительными.
На основании актов Госстройнадзора в Арбитражном суде Московской области также рассматриваются 12 исков о признании объектов общей площадью 97 тыс.кв.м самовольными постройками в целях последующего их демонтажа (это 48% от общей площади всех зданий).
Вы когда-нибудь ездили маршруткой через территорию бывшего завода? Я ездил. Будто в другой мир попадаешь, и, кстати, можешь попасть на тот свет. С территории завода были организованы дорожные съезды, кем и как – загадка. Но попасть в аварию там можно было на раз-два. И вот наконец-то в 2019 году данные несанкционированные съезды ликвидированы.
Но можно ли подобные победы назвать успехом?
Сегодня оффшоры-собственники зданий специально завышают фактическое количество граждан, работающих на территории бывшего завода, и размеры уплачиваемых налогов. И такая ситуация повторяется из года в год. Это ответный удар властителей бывшего завода, их попытка создать иллюзию своей экономической значимости. Основной вид их бизнеса – это сдача помещений в аренду под склады (в большинстве случаев), офисы, автомойки, шиномонтажи, хостелы (представляете, кто там комнаты снимает?). А ведь эта территория могла бы действительно стать маленькой Швейцарией Подмосковья.
Это и пытаются показать власти: бывший завод планируется использовать как общественную и деловую зону, создать некий общегородской центр. С арендаторами остатков зданий и помещений проводятся постоянные встречи. Только в прошлом году их было 10. Арендаторам предлагаются существующие свободные площади и меры поддержки для развития предпринимательства. Информация доводится через встречи, газеты, сайт http://investlub.ru/, через специально созданную группу в Телеграмм, размещаемых на въезде плакатов, раздача информационных брошюр индивидуально. Да вот только вопрос: а нужно ли им это? Офшорные собственники зданий из-за неуплаты обязательных платежей в бюджетную систему России снижают размер арендной платы для этих самых арендаторов. Это приводит к тому, что им выгодно находится на территории бывшего завода: дёшево ведь!
Создаётся впечатление, что офшорные собственники фактически манипулируют арендаторами. Оттуда, из заграницы, приходят сообщения, что «в варварской России» просто опять отживают честный бизнес, что дела с местными «властями-бандюганами» вести невозможно. Но так ли это? Был ли Адольф Гаст хоть на одной встрече с арендаторами и муниципальными властями? Нет! А зачем? Удобнее, используя клише, просто додавливать арендаторов и как собака на сене владеть территорией бывшего завода.
А ведь всем люберчанам давно уже хочется, чтобы приставка «бывший» исчезла. И появилось новое народное прозвище, связанное с развитием этого территориально важного места.
Владимир Тезин
Подписывайтесь на «КарауловLIFE» в социальных сетях!
